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다주택자가 이용할 수 있는 주택담보대출은? 주택을 2채 이상 가지고 있을 경우에는 다주택자가 되게 됩니다. 본인 명의의 집이 한채라도 배우자가 한채 가지고 있다면 2주택자가 되며, 세대 분리가 안된 자녀가 가지고 있는 경우에도 다주택자가 되죠. 다주택자가 된 경우에는 1주택자에 비해서 세금 문제라던가 대출 관련 된 문제 등등 신경써야 될 부분이 많습니다. 목차 다주택자의 주택담보대출 우선 다주택자라고 하여 주택담보대출이 불가능한 것은 아닙니다. 무주택자거나 1주택자일 때와 다르게 대출의 최대 LTV가 줄어들게 된다는 단점이 있을 뿐입니다. 때문에 보유하고 있는 주택을 처분하지 않고 추가로 주택을 매수할 때 받아볼 수 있는 대출 한도(LTV)가 많이 낮아 부동산에 투자하는 것이 상당히 어려워 집니다. 주택담보대출의 한도 우선 가계대출로 담보대출을 .. 2023. 5. 11.
주택담보대출 약정위반을 했다면? 주택담보대출을 받은 뒤에 약정을 위반하는 사례들이 늘어나고 있다는 기사를 보신 적 있으신가요? 주택담보대출을 받을 때 작성하는 계약서에 명시 된 조항을 기억하지 못하여 계약 위반을 한 것인데, 이 경우에는 대출금 상환은 물론 패널티를 받기 때문에 주의해야 합니다. 만약 약정 위반을 했다는 통보를 받았다면 어떻게 해야 할까요?? 목차 주택담보대출 약정 위반 주택담보대출을 받고 약정을 위반하는 대표적인 사례는 몇 가지가 있습니다. 주택을 추가로 매수하지 말아야 하는데 매수한 경우 세입자를 들이면 안되는데 임차인을 들인 뒤 주소지를 이전한 경우 대출 규정이 수시로 바뀌는 만큼 2번 사례와 같은 일은 요새는 거의 없습니다. 하지만 1번 사례는 여전히 많이 발생하곤 합니다. 바로 보유하고 있던 주택을 담보로 생활.. 2023. 5. 10.
사업자대출을 가계대출로 대환할 수 있을까? 오늘은 담보대출 중에서 사업자대출을 가계대출로 대환할 수 있는지에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 사업자대출과 가계대출은 대출 특성이 다른 만큼 대출을 받을 수 있는 자격도 다르고 조건도 다릅니다. 때문에 가계대출을 사업자대출로, 사업자대출을 가계대출로 대환이 가능할지 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 목차 사업자대출이란? 우선 사업자대출이 무엇인지 모르시는 분들이 있을거 같아 다시 한번 정리해 볼까 합니다. 사업자대출은 사업자를 대상으로 하는 대출로 개인사업자, 법인사업자는 물론 사업자를 발급하려는 분들이 받아볼 수 있는 대출입니다. 일전에 사업자대출에 대해 정리해서 올린 글이 있으니 좀더 자세한 내용은 이전 글을 참고해 주세요. ▶ 사업자대출에 대한 모든것! (사업자 담보, 신용) 사업자대출을.. 2023. 5. 9.
주택담보대출 승계란 무엇일까? 오늘은 주택담보대출의 승계란 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 목차 주택담보대출 승계란? 승계란 단어의 뜻 그대로 기존의 주택담보대출을 이어받는 것을 의미합니다. 금융사와 체결한 주택담보대출의 계약 조건을 그대로 다른 이에게 넘기는 것으로, 계약을 파기하지 않는 것이기 때문에 기존의 조건을 그대로 넘겨 받는 것이 가능합니다. 주택담보대출 승계의 장점 장점은 아무래도 기존 대출 조건을 그대로 유지한 상태로 넘기기 때문에 중도상환수수료가 발생하지 않는다는 점입니다. 보통 승계가 되지 않는다면 기존대출을 전액 상환 후 재대출을 해야 되기 때문에 중도상환 수수료가 발생할 수 있습니다. 이외에도 가족 간에 승계라면 채무 금액 만큼 증여세 과세 가액이 줄어들게 되어 각종 비용을 절감할 수도 있습니다. 주.. 2023. 5. 8.
3자담보대출이란 무엇일까? 오늘은 3자 담보대출이라는 것에 대해 알아볼까 합니다. 목차 3자담보대출이란? 3자 담보대출이란 말 그대로 담보대출을 제3자가 받는 것을 의미합니다. 담보물의 소유자가 담보물을 제공하고, 가족이나 친척, 지인 등이 대신 담보대출을 받는 것을 3자담보대출이라고 합니다. 3자담보대출을 받는 이유는 담보물 소유자의 DSR이 초과하거나 관리할 목적도 있고, 사업을 하는 이가 사업자대출을 받거나 하기 위한 경우도 있고 다양합니다. 3자담보대출 취급하는 금융사 3자 담보대출 같은 경우에 담보물 소유자와 대출을 받으려는 차주의 관계가 무엇 보다도 중요합니다. 가족이라면 은행에서도 대출을 받을 수 있으나 친인척이나 지인이라면 2금융권 쪽으로 알아봐야 합니다. 모든 2금융권이 다 가능한 것은 아니나 새마을금고, 저축은행.. 2023. 5. 4.

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