주택담보대출 승계란 무엇일까?

오늘은 주택담보대출의 승계란 무엇인지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

 

 

목차

 

 

 

 

 

주택담보대출 승계란?

승계란 단어의 뜻 그대로 기존의 주택담보대출을 이어받는 것을 의미합니다. 금융사와 체결한 주택담보대출의 계약 조건을 그대로 다른 이에게 넘기는 것으로, 계약을 파기하지 않는 것이기 때문에 기존의 조건을 그대로 넘겨 받는 것이 가능합니다.

 

 

 

 

 

주택담보대출 승계의 장점

장점은 아무래도 기존 대출 조건을 그대로 유지한 상태로 넘기기 때문에 중도상환수수료가 발생하지 않는다는 점입니다. 보통 승계가 되지 않는다면 기존대출을 전액 상환 후 재대출을 해야 되기 때문에 중도상환 수수료가 발생할 수 있습니다. 이외에도 가족 간에 승계라면 채무 금액 만큼 증여세 과세 가액이 줄어들게 되어 각종 비용을 절감할 수도 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택담보대출 승계 자격은?

신규로 주택담보대출을 신청할 때와 자격은 동일합니다. LTV 한도 기준도 동일하며 DSR 규제가 적용 되고 있기에 이를 초과하지 않아야 승계가 가능합니다. 하지만 이러한 자격을 모두 갖췄음에도 승계가 무조건 가능한 것은 아닙니다. 금융사에 따라서 승계 자체를 해주지 않는 곳도 있고, 한시적으로 허용하였다 다시 막는 경우도 있기 때문에 대출을 해준 금융사에 문의 해보는 것이 좋습니다.

 

 

 

 

 

승계 시 주의점

담보대출의 특성상 대출을 실행하면 근저당권이 설정 되기 때문에 등기도 변경해야 합니다. 금리나 한도 등 대출 조건도 수시로 바뀌는 만큼 승계를 하지 않고 신규로 대출을 다시 받는 것이 더 좋을지도 확인해 보는 것이 좋습니다. 승계 자체가 대출을 새롭게 받는 것보다 절차나 과정이 좀 복잡한 만큼, 전문가의 도움 없이 부동산을 매수하며 대출도 넘겨 받는 것은 위험 부담이 따를 수밖에 없습니다.

 

 

 

 

결론

대출의 승계도 잘만 활용하면 각종 비용도 절감할 수 있고 장점이 많습니다. 하지만 과정이 복잡하고 이해관계가 많이 얽혀있는 만큼 주의해야 할 사항이 많습니다. 가족 간의 승계가 아니라면 더더욱 주의하셔야 하며, 대출을 새롭게 받는게 더 나은지도 파악해야 되는 만큼 꼼꼼하게 알아보시고 진행하는게 좋습니다.

 

 

 

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