주택담보대출 약정위반을 했을 때 해결방법은?

대출 규제가 강화 되어 있는 요즘 기존에 받았던 대출의 약정 사안을 깜박하고 위반하는 분들이 있습니다. 추가로 주택을 매수하지 않겠다 하였는데 매수하여 약정을 위반하는 경우도 있고, 주택을 처분해야 하는데 기한 내에 처분하지 못하여 위반하는 경우도 있곤 합니다. 이런 경우에는 대출금 회수 및 패널티를 받게 되는데 이럴 때는 어떻게 해야 할까요?

 

 

 

목차

 

 

 

약정위반 패널티는?

약정위반을 했을 때 받는 패널티는 다음과 같습니다.

 

1. 대출금 회수
2. 신용등급 하락
3. 3년간 위반 주택으로 담보대출 금지

 

적발 이후 바로 대출금을 회수하고자 금융사 직원이 연락을 하게 됩니다. 주택담보대출 같은 경우 아무래도 금액이 크다 보니까 상환 기간을 몇 개월 정도 주긴 하지만, 대출 계약을 체결했던 담보물인 주택으로는 3년간 1~2금융권에서 주택담보대출이 불가능하기 때문에 막막하실 수밖에 없습니다.

 

 

 

 

 

 

약정위반 해결방법은?

따라서 가장 좋은 것은 약정을 위반하기 전에 기존의 대출을 모두 상환하는 것입니다. 하지만 처음에 서두에서 말했던 것처럼 위반 사안을 몰라서 위반 사실을 통보 받는 경우가 있기 때문에 이에 대한 해결방법을 뒤늦게 알아봐야 하는 경우들이 있습니다.

 

 

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1. 신용대출

담보대출에 대해 패널티를 받는 것이기 때문에 신용대출을 받는 것은 가능합니다. 다만 신용점수의 하락으로 신용대출이 어려워질 수 있는 단점이 있으며 주택담보대출처럼 큰 금액을 받을 수 없다 보니 기대출 만큼 대출을 받지 못할 수가 있습니다.

 

 

2. 배우자 or 가족의 명의로 대출

우선 약정을 위반한 차주의 명의로는 대출이 불가능합니다. 따라서 기혼이신 분들은 배우자 명의로 주택담보대출을 다시 받아 기존의 대출을 상환하거나, 자녀 분이나 부모님께 담보물을 제공하는 형태로 대출을 받아 상환하실 수 있습니다. 단 공동명의의 주택이었을 경우에는 공동명의자도 역시나 패널티를 받기 때문에 약정 위반에 따른 패널티를 같이 받게 되어 대출이 불가능할 수 있습니다.

 

 

3. 사업자대출

사업자대출은 가계대출과는 다릅니다. 따라서 가계대출에 대해 패널티를 받은 상황에서는 개인사업자를 발급 받아 사업자대출 쪽으로 대출을 받는 방법을 계획해 볼 수 있습니다. 단 약정 위반 대상이 된 담보물에 대해서는 거의 모든 1~2금융권이 사업자대출도 해주지 않기 때문에 1번과 비교해서 항상 가능한 방법이라 할 수가 없습니다. (취급 금융사가 생겨도 약정 위반자 명의로는 대출이 불가능할 수 있어 가족 명의로 사업자를 발급 받는게 좋을 수 있습니다.)

 

 

4. 대부업체 & P2P에서 대출 받기

약정 위반은 1~2금융권에 적용 되기 때문에 대부업체나 P2P에서는 대출이 가능합니다. 금리가 높아지는 단점은 있으나 당장 급한 불은 꺼야 하기 때문에 대출을 받아 기대출을 상환하시고, 1번과 2번의 대출 방법을 모색하시는 것도 방법입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

결론

약정 위반자가 된 경우에는 상환할 대출금을 마련하는 것이 쉽지만은 않은 것이 사실입니다. 하지만 방법이 아예 없는 것은 아닌 만큼 상황이 더 나빠지는 것을 막아야 합니다. 최대한 금리가 낮은 다른 대출상품으로 대출을 받아 기대출을 상환하여야 하는 만큼 대출상담사를 통해 대출을 알아보시는 것을 추천합니다. 중개수수료를 따로 받지 않는 만큼 약정 위반자가 받아볼 수 있는 대출을, 대출 가능한 금융사를 찾아 중개해 드릴 것입니다.

 

 

대출 중개회사

• 투어스
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