오늘은 주상복합에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 주상복합은 저층엔 상가들이, 그 위에는 사무실이나 거주용으로 쓰이는 주거용 호실이 있는 공용 건물로 주상복합이 주택인지 상가인지 알아보겠습니다.
목차
주상복합은 주택? 비주택?
주상복합은 상업 목적으로 쓰이는 상가(저층)와 사무용으로 쓰이는 공간, 주거용으로 쓰이는 공간이 결합 된 건물입니다. 따라서 용도에 따라서 주택이라 볼 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 흔히 주상복합 아파트라고 하는 공간은 주택으로 보기 때문에 주택수에 포함이 됩니다. 반면 주상복합 오피스라고 하는 상업용 공간은 비주택으로 보며, 상가들이 들어서 있는 저층 공간 역시 비주택으로 봐야 합니다.
주상복합 담보대출
주상복합 건물 내에서도 용도에 따라 구분이 다르다는 것을 확인했습니다. 그에 따른 담보대출 역시 조건들이 다릅니다. 주거용 공간은 주택담보대출을, 오피스나 상가 공간은 비주택담보대출을 받게 됩니다. 대출 한도는 둘다 비슷합니다. 주택담보대출이 LTV 70%(생애 최초 80%), 비주택담보대출도 LTV 70%까지, 둘다 DSR규제가 적용 되어 은행은 40%, 2금융권은 50%까지 제한하고 있습니다.
▶ 주택담보대출의 종류에 대해 알아보자(가계대출,사업자대출)
▶ 오피스텔은 주택일까? 오피스텔 담보대출에 대해 알아보자
이전에 좀더 자세히 정리해둔 글들이 있으니 참고해 보세요.
주상복합 아파트는 특례보금자리론 가능?
가능합니다. 주상복합 아파트는 엄연히 주택입니다. 실거주용으로 사용되는 주택법 상의 공부상 주택이면 특례보금자리론을 이용할 수 있기 때문에, 주상복합 아파트도 특례보금자리론을 받아볼 수 있습니다. 매수할 때, 세입자를 퇴거시킬 목적으로 받을 수 있으며 대출 자격을 홈페이지에서 확인해보실 수 있고 예상대출 조회도 미리 해보실 수 있습니다.
결론
주상복합의 특성상 주택으로 봐야 되는 부분, 비주택으로 봐야 되는 부분이 나뉘기 때문에 확인해야 할 대출 상품들이 다 다릅니다. 따라서 주상복합 안에서도 어떤 공간을 매수할 예정인지, 어떤 공간을 소유하고 있는지에 따라 대출 자격과 조건들이 달라지니 꼼꼼하게 확인하여 대출을 알아보셔야 합니다.
가까운 은행이나 2금융권을 통해서 상담을 받으셔도 되고, 비대면으로도 대출상담사나 중개사 소속의 상담사와 상담이 가능하니 혼자서 어려우신 경우라면 상담사들과 상담을 한번 받아보시면 도움이 되실 겁니다.
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