아파텔 매매 시 담보대출을 얼마나 받을 수 있을까?

역 근처나 주요 상권 인근인 도심에 지어지는 오피스텔에 거주하는 사람들이 늘어나게 되면서 오피스텔의 단점을 개선한 아파텔이라는 것이 등장하게 되었죠. 아파트와 오피스텔의 합성어로서 소형 평수로 지어지는 오피스텔과 달리 아파텔은 전용 60~85㎡ 까지 대형 평수가찌 지어진 새로운 주거 형태인데요, 이러한 아파텔을 매매할 때 대출을 끼고서 매수 계획을 세우시는 분들을 위해 대출 한도는 얼마나 나올지, 조건들은 어떻게 될지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

 

 

목차

 

 

 

 

 

아파텔이란?

아파텔은 아까 말씀 드렸던 것처럼 아파트와 오피스텔이 합친 용어입니다. 기존의 소형 평수 위주의 오피스텔과 달리 대형 평수도 공급이 되면서 원룸이 아닌 투룸, 쓰리룸까지 매물이 공급 되고 있습니다. 주로 역세권과 번화가에 위치해 직주근접에 용이한 오피스텔의 장점을 고스란히 가지고 있어 젊은 층에게 인기를 끌고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

아파텔의 장단점

다만 아파텔이 무조건 장점만 가지고 있는게 아닙니다. 장점이 있으면 단점이 있는 것처럼 매수 계획을 세울 때는 잘 따져보아야 합니다.

 

 

장점

• 역 인근 or 번화가 인근에 지어지는 경우가 많습니다.
• 오피스텔과 달리 대형 평수로 지어져 공급 되는 매물들이 많습니다.
• 주택수에 포함이 안되어 아파텔만 보유 시 무주택자라 청약을 넣으실 수 있습니다.

 

단점

• 오피스텔 특성상 아파트에 비해 전용률이 낮아 실면적(내부 공간)이 작습니다.
• 관리비가 아파트에 비해 비싼 경우가 많습니다.
• 아파텔=큰 평수의 오피스텔이라 취득세가 주택에 비해 많이 나옵니다.
• 대출 한도가 적게 나올 수 있습니다.

 

 

 

 

아파텔 담보대출은 한도가 적다?

아파텔 주택이 아닌 비주택이라 비주택담보대출을 받아야 합니다. 비주택담보대출의 가장 큰 문제는 상환 기간에 있습니다. LTV 한도는 주택담보대출과 비슷한 70%까지 대출 한도가 나오긴 합니다만, DSR 규제가 적용 되고 있는 현 시점에서는 상환기간이 짧아 DSR이 초과하게 되는 문제가 발생할 수 있습니다. 상환 기간이 길면 그만큼 매달 갚아 나가는 원리금이 줄어들기 때문에 DSR을 차지하는 비중이 적습니다. 다만 오피스텔은 상환 기간이 8년 정도라 DSR을 차지하는 비중이 높아 억대 연봉인 고소득자가 아닌 이상에는 DSR 초과 문제가 발생하여 대출 한도가 줄어들 문제가 발생할 수 있습니다.

 

 

▶ 오피스텔은 주택일까? 오피스텔 담보대출에 대해 알아보자

 

 

며칠 전 작성한 글인데 이와 관련하여서 상세히 정리를 해보았으니 참고하시면 도움이 되실 겁니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오피스텔 담보대출을 최대 한도로 받으려면?

오피스텔에 대한 비주택담보대출의 규제가 완화 되긴 하였으나, 거치기간을 1년 이상 설정할 경우 DSR 계산방법이 변화하질 않았습니다.(상환기간 8년으로 간주) 따라서 오피스텔에 대해 담보대출을 최대 한도로 받으려면 거치 기간을 1년 미만으로 설정하여 대출을 실행하거나, DSR을 보지 않는 사업자대출을 받는 쪽으로 알아보셔야 합니다. 아파텔 역시 오피스텔이기 때문에, 주거용으로 쓰는 분들과 사무용으로 쓰는 분들이 있는 만큼 사업자대출을 받는 것도 그리 어렵지가 않습니다.

 

 

▶ 사업자대출에 대한 모든것! (사업자 담보, 신용)

 

 

 

 

결론

아파텔은 아파트의 장점을 가지고 있으면서 오피스텔의 특징을 가진 새로운 주거 형태 입니다. 다만 매매 시에 대출을 받아야 되는 경우 주택담보대출≠비주택담보대출이 같지 않다는 것을 염두해 두시고 계획을 세우셔야 합니다.