서민실수요자 조건의 주택담보대출이란?

주택담보대출을 알아볼 때 정부로 부터 혜택을 받을 수 있는 대상이 있습니다. 생애 최초로 주택을 매수하는 경우, 서민실수요자에 해당하는 경우가 대표적이라고 할 수 있는데요, 오늘은 서민실수요자가 무엇인지에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

 

 

 

목차

 

 

 

 

서민실수요자란 무엇인가?

서민실수요자란 정부에서 지정한 서민, 실수요자에 해당하는 국민이 집을 매수하면서 주택담보대출을 받을 때 혜택을 주기 위한 제도 입니다. 대출의 한도를 더 높여준다던지, 우대금리를 적용시켜 금리를 몇 % 낮춰준다던지 하는 등, 대출의 조건을 좀 더 좋게 적용시켜주기 위한 제도입니다. (시기에 따라 혜택의 내용은 조금씩 차이가 나기도 합니다.)

 

 

 

 

 

서민실수요자 조건의 자격은?

서민 실수요 혜택을 받기 위한 조건은 다음과 같습니다.

 

1. 무주택자
2. 부부 합산 소득 9천만 원 이하(생애 최초 매수자는 합산 소득 1억 미만)
3. 투기/투기과열 지역의 주택 9억 이하인 경우
4. 조정 지역의 주택 8억 이하인 경우

 

 

 

 

 

 

 

 

서민실수요자 혜택은?

서민 실수요자 자격에 해당하는 분들은 다음과 같은 혜택을 받아볼 수 있습니다.(2023년 4월 기준)

 

 

1. 투기/투기과열 지역

- 6억 이하 주택 : LTV 60%

- 6억 ~ 9억 이하 주택 : LTV 50%

 

2. 조정대상 지역

- 5억 이하 주택 : LTV 70%

- 5억 ~ 8억 이하 주택 : LTV 60%

 

 

예를 들어 투기 지역에 8억짜리 주택을 매수하는 경우 6억까지는 60%를, 초과 분에 대해서는 50%까지 대출을 받아볼 수 있습니다. (6억 * 0.6 + 2억 * 0.5)

따라서 서민실수요자 조건에 부합하시는 분들은 구간 별로 대출 한도에 차등을 주어 전체 대출 금액이 늘어나는 장점이 있습니다.

 

 

 

 

 

결론

서민실수요자에 해당하시는 분들은 은행에서 대출을 받으실 때 위에서 알려드린 혜택들을 적용 받으실 수 있습니다. 주택을 매수하실 계획을 세우시는 분들이라면 서민실수요자 조건에 맞는지 확인하셔서 금액이 부족하지 않게 매수 계획을 세워보세요. 만약 주택담보대출만 받아서는 매수하기 어렵다면 잔금대출을 활용하여 추가 대출을 받아 매수 계획을 세워보실 수도 있답니다.

 

 

 

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