생애최초 주택구입 대출을 받으면 실거주 해야 할까?

오늘은 생애 최초로 주택을 매수하는 분들이 받아볼 수 있는 대출에 대해서 알아보는 시간을 가질까 합니다. 생애 최초로 매수하는 경우에는 유주택자였던 사람들과는 달리 약간의 혜택을 받으며 대출을 받을 수 있는데요, 대출 자격은 물론 주의해야 될 사안도 있으니 함께 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

목차

 

 

 

 

생애 최초 주택 구입 대출이란?

집을 매수한 적이 단 한번도 없는 이가 집을 매수할 때 주택담보대출을 신청하면 각종 혜택을 받을 수 있는데 이를 통상적으로 생애 최초 주택 구입 대출(=생애최초주택자금대출)이라고 합니다. 

 

 

 

 

생애 최초 주택 구입 대출의 혜택

1. LTV 한도 상향
2. 취득세 감면

 

가장 큰 혜택은 LTV 한도가 높아진다는 점입니다. 2023년 기준으로 생애 최초로 주택을 매수하는 분들은 규제지역/비규제지역 상관 없이 LTV 80%까지 대출을 받아볼 수 있습니다.(단 DSR이 초과하지 않아야 합니다. 생애최초가 아닌 경우라면 규제 지역은 LTV 50%까지, 비규제지역은 70%까지만 가능하기에 이와 비교하면 엄청난 혜택이죠.

 

이밖에도 수도권을 기준으로 4억 이하의 주택을 매수하는 경우와 지방의 3억 이하의 주택을 매수하는 경우에 취득세를 감면받을 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

생애 최초 주택 구입 대출의 조건

1. 대출 신청 당시 세대주로 등록 되어 있어야 함
2. 세대주/세대원 전부 무주택이여야 함
3. 주택을 매수한 이력이 없어야 함 (분양권/입주권, 증여/상속 받은 주택 포함)

 

 

 

 

생애 최초 주택 구입 대출을 받을 수 있는 곳

생애 최초 주택 구입대출이 가능한 대상자 같은 경우에는 정부 지원 상품인 한국주택금융공사의 디딤돌대출, (특례)보금자리론을 받을 때도 혜택이 적용 되며, 1~2금융권에서 주택담보대출을 받을 때 역시나 동일한 조건으로 혜택이 적용 되게 됩니다. 따라서 생애 최초 주택 매수자는 대출을 받을 때 LTV 한도를 상향 받으며 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

 

 

한국주택금융공사 및 은행 별 대출 특징

 

1. 한국주택금융공사의 디딤돌대출

• 민법상 성년(30세 미만 단독세대주는 불가능)
• 5억원(신혼은 6억원) 이하의 주택
• 부부합산 소득 6천만원 이하 (생애 최초 7천)
• LTV 최대 70%, DTI 최대 60% (생애 최초 LTV 80%)
• 대출 최대 한도 2.5억 원(생애 최초 3억, 신혼/2자녀 최대 4억)

 

2. 한국주택금융공사의 (특례)보금자리론

• 민법상 성년
• 9억원 이하의 주택
• 소득제한 없음
• LTV 최대 70%, DTI 최대 60% (생애 최초 LTV 80%)
• 대출 최대 한도 5억 원

 

 

3. 1~2금융권의 주택담보대출

• 연령제한 X
• 주택 가격 제한 X
• 소득제한 없음
• LTV 최대 80%, 은행 DSR 40 / 2금융권 DSR 50%
• 대출 최대 한도 6억 원

 

 

 

생애 최초 주택 구입 대출 후 실거주 해야 하나? 그밖의 주의할 점은?

생애 최초 주택 구입대출을 신청하여 받으신 분들 중에서는 주의해야 할 점이 있습니다. 대출을 어디서 받았냐는 것을 꼭 체크해야만 합니다. 우선 한국주택금융공사를 통해 대출을 받은 경우에는 실거주를 꼭 해야 합니다. 1~2금융권에서 주택담보대출을 받은 경우에는 실거주를 하지 않아도 되나 취득세 감면 혜택을 받으실 분들은 전입을 하셔야지만 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이 외에도 생애 최초 주택 매수 혜택은 매수할 때만 받아볼 수 있는 대출 혜택입니다. 때문에 주택을 매수한 뒤 3개월이 지나면 매수 용도의 주택담보대출을 받을 수 없기 때문에 등기 치고 3개월이 지나기 전에 대출을 신청해야 합니다.

 

 

 

 

결론

생애 최초 주택 구입 대출에 대한 혜택은 어느 정권이건 다 있었습니다. 하지만 한도 혜택이나 매수 가능한 주택의 시세 등에 차이가 있는 만큼 대출을 접수하시는 시기에 다시 한번 대출 자격을 확인하시고 매수 계획을 세우시는 것이 좋습니다.

 

생애 최초 혜택을 받으며 대출을 받았음에도 추가금이 더 필요한 경우에는 후순위 대출로 부족한 잔금을 마련할 수도 있으니 전에 작성한 글을 참고하시면 도움이 될겁니다.

 

 

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