집을 구매할 때 대출을 끼지 않고 집을 사는 분들은 그리 많지 않을 것입니다. 많은 분들이 보유한 자본에 주택담보대출을 더해 집을 매수하게 되는데 잔금대출이라는 생소한 대출에 대해 들어보신 분들이 있으실 것입니다. 주택담보대출이면 주택담보대출이지 잔금대출은 무엇인지 궁금하신 분들이 계실 겁니다. 궁금증을 해결해 드리고자 주택담보대출은 무엇인지, 잔금대출과는 무엇이 다른지 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.
목차
잔금대출이란?
집을 살 때는 집값을 보통 2~3번에 나눠 지불하게 됩니다.
- 첫번째 계약금
- 두번째 중도금
- 세번째 잔금
보통 신축(입주권) 같은 경우 위에 3단계로 나누어 지불하게 되며, 이미 지어져 있는 집을 매수할 때는 계약금과 잔금 2단계로 나눠 지불하게 됩니다.
일반적으로 3번째 단계에 필요한 잔금에 대해서 받는 대출은 가계대출인 주택담보대출입니다. 대출을 해주는 금융사에서 담보물에 근저당권을 걸며, LTV 한도 50~70% 정도까지 대출을 해주게 되죠. 주택 시세의 50~70%까지 대출을 받을 수 있다는 얘기인 것이라 나머지 30%에 해당하는 금액은 직접 마련을 해야 하는데, 이 30%에 해당하는 일부 금액을 추가로 대출을 해주는 것이 바로 잔금대출입니다.
주택담보대출, 신용대출과의 차이점은?
잔금대출은 부족한 잔금에 대해서 받는 대출이기 때문에 주택담보대출은 아닙니다. 신용대출로 볼 수가 있긴 하지만 신용대출과도 완전히 똑같지는 않는데, 주택을 소유하고 있거나 소유할 예정이여야지만 대출을 신청해볼 수 있다는 차이가 있기 때문입니다.
대출을 받을 수 있는 대상은?
주택을 소유한, 소유할 예정인 분들이면 누구나 신청해볼 수 있습니다. 소득이 없는 전업주부도, 프리랜서도, 무직자도 모두 신청이 가능하나 신용점수 및 소득 정보(or 추정소득) 등을 꼼꼼하게 따져보고 대출 가능 여부가 나뉘게 됩니다. 쉽게 말해 신용대출을 받을 수 있는 분들 중에서 주택을 소유(소유 예정)인 분들이라면 누구나 신청할 수 있습니다.
대출 조건은?
금융사 별로 약간의 차이가 있으나 주택을 소유하거나 소유할 예정이신 분들은 누구나 신청 가능합니다. 예전에 무설정론에 대해 정리를 했던 글이 있는데 잔금대출도 동일한 대출이기 때문에 링크를 참고하시면 도움이 되실 겁니다.
▶ 무직자도 가능하다는 무설정 아파트론(무설정론)의 대출 한도 및 신청방법은 어떻게 될까?
결론
주택담보대출을 받으신 분들 중에 추가로 잔금대출을 받는다고 하더라도 주택 시세의 100%의 해당하는 금액을 대출만으로 확보하실 수는 없습니다. 주택담보대출로 70%에 해당하는 금액을 받았다면 잔금대출로는 10~15% 정도(최대 액수로는 보통 2억)까지만 가능하기 때문에 최대 80~85% 정도까지만 대출을 받아볼 수 있다고 보면 됩니다. 취득세는 물론 각종 세금, 부동산을 끼는 경우 복비까지 생각해야 되는 등 부대비용이 추가로 들어가는 만큼 어느정도의 현금은 따로 마련을 하셔야만 합니다.
대출의 종류는 다양한 만큼 꼭 주택담보대출이나 잔금대출이 아니더라도 주택 매수에 사용할 수 있는 상품들은 다양합니다. 따라서 대출에 관한 전문적인 상담이 필요하신 경우라면 대출상담사(중개사)를 통한 상담 및 컨설팅을 받아보시면 도움이 되실 겁니다. (상담사가 중개비를 요구하는 것은 불법입니다.)
대출 중개사
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