대출받을 때 알아야 할 필수 용어 LTV, DSR, DTI

오늘은 대출을 받을 때 알아야 될 필수 용어인 LTV, DSR, DTI가 무엇인지를 알아보는 시간을 가질까 합니다.

 

 

 

목차

 

 

 

LTV

가장 먼저 살펴볼 용어는 바로 LTV 입니다. LTV는 대출의 한도를 뜻하는 용어입니다. 집 값에 대비하여 얼마까지 빌릴 수 있느냐를 말하는 단어로서 주택담보대출비율이라고도 말합니다. 만약 10억짜리 주택을 살 때 LTV 50%까지 빌렸다고 한다면 5억을 빌렸다고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

DSR

DSR은 소득에 비해 빚을 갚을 수 있는 능력이 얼마나 되는지를 살펴보는 용어 입니다. 대출을 받은 차주(대출자)의 소득 대비 전체 금융 부채의 원리금 상환액 비율을 나타내는 말로서, 2023년인 현재 가계대출에 대해서는 일정한 DSR을 초과 한 대출을 받지 못하는 규제가 적용 되고 있습니다. 모든 가계대출의 원금과 이자를 살펴 본다는 점에서 DSR 규제가 적용 되는 경우에는 내가 원하는 LTV(한도)의 담보대출을 받지 못하는 문제가 발생하곤 합니다. 투기 수요를 막고 과도한 대출에 의한 피해를 막고자 함이지만 소득 대비 소비가 적은 사람들에게 DSR 규제는 진짜 과도한 규제라는 생각 밖에 할 수가 없습니다.

 

 

 

※ 가계대출의 DSR 규제 : 은행 40%, 금융권 50%

 

 

DSR이 초과하여 대출 한도가 줄어들었다면?

만약 DSR 때문에 대출의 한도가 필요한 만큼 나오지 않는다면 사업자대출이나 다른대출을 알아봐야 합니다. 예전에 정리해둔 글이 있으니 참고 해주세요.

 

 

▶ 무직자도 가능하다는 무설정 아파트론(무설정론)의 대출 한도 및 신청방법은 어떻게 될까?

 

▶ 후순위 담보대출이란? 자격 및 조건 등을 알아보자

 

 

 

 

 

DTI

DTI도 DSR처럼 소득에 비해 빚을 갚을 수 있는 능력이 얼마나 되는지를 살펴보는 용어 입니다. 다만 DSR과 다르게 주택담보대출 외의 대출에 대해서는 이자만 본다는 점입니다. 따라서 신용대출을 이용하고 있는 분들이 주택담보대출을 받을 때, DSR이 아닌 DTI를 살펴보게 된다면 DSR 규제를 피해 좀더 대출을 더 받아볼 수 있기도 합니다. (DTI를 보는 대출에는 정부 지원 상품인 디딤돌대출, 보금자리론과 같은 대출이 있습니다.)

 

주택담보대출 외의 가계대출이라 한다면 주로 신용대출을 손꼽아 볼 수 있습니다. 신용대출 같은 경우에도 연봉 대비 150~200% 정도까지 받을 수 있기에 평소 신용대출을 받으신 분들이라면 원금을 제외한 이자만을 합산하는 DTI는 DSR 보다 훨씬 적은 수치가 나올 수가 있습니다. 따라서 DTI를 살펴보는 대출이 DSR 보다 좀더 대출의 규정이 완화 된 상품이라 볼 수가 있습니다.

 

 

 

 

 

결론

 

가장 기본이라 할 수 있는 LTV, DSR, DTI에 대해 살펴 보았습니다. 대출을 할 때는 DSR이건 DTI건 대출 신청자의 상환 능력을 꼭 살펴보게 됩니다. 따라서 좀더 대출을 많이 받을 수 있는 DTI를 살펴보는 것이 대출자 입장에서는 더 반가울 수밖에 없을 것입니다. 하지만 지금처럼 경기가 좋지 못한 상황에서 많은 대출을 받아야 되는 경우라면 다양한 담보대출과 신용대출 상품을 꼼꼼하게 따지고 받아야만 전체적인 금리도 낮추고 한도도 많이 받을 수 있는 효율적인 방법이라 할 수 있을 것입니다.

 

과도한 대출은 피해야 하겠지만 대출을 꼭 받아야만 하는 상황이라면 필요한 금액 만큼만 받되 금리를 낮출 수 있는 대출 상품들을 찾아보시고 받아보세요.

 

 

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