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비주택담보대출이란 오늘은 비주택담보대출에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다. 비주택이라는 말 그대로 주택이 아닌 담보물에 대해서 받는 대출입니다. 목차 비주택담보대출 주택이 아닌 담보물에 대해 받는 담보대출을 모두 비주택담보대출이라고 합니다. 상가, 오피스텔, 토지가 대표적인 비주택들이며, 이러한 대상들을 담보로 대출을 받는 경우에는 기존의 주택담보대출과는 다른 기준으로 대출 계약이 이루어지곤 합니다. 비주택담보대출의 조건 담보대출의 조건들은 수시로 변합니다. 대출 규제가 강할 때는 LTV 50%까지만 되다가도 규제가 완화 되면 70%까지 되기도 하죠. 2023년도 기준으로는 비주택담보대출의 조건은 다음과 같습니다. LTV 한도 : 70% 금리 : 4~5% DSR 규제 : 은행 40%, 2금융권 50% 거치기간 : 1~5년.. 2023. 5. 18.
갭투자 진행 시 주탁담보대출을 받을 수 있을까? 정말 마음에 드는 집이 매물로 나와 매수하려고 할 때 본의아니게 세입자가 계약 기간이 많이 남아 바로 입주를 할 수 없는 경우가 있습니다. 매수와 동시에 실거주 하고 싶지만 할 수 없는 매물이거나 계속해서 세입자를 들여 투자 목적의 매물인 갭투자 매물에 대해서 대출을 받으면서 매수를 할 수 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 목차 갭투자란? 시세 차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가의 차액이 적은 집을 매수하는 것을 말합니다. 예를 들어 3억짜리 집이 있는데 전세가가 2.5억이면 3-2.5억이니 5천만원만 있으면 집을 매수할 수 있겠죠? 이렇게 매매가와 전세가가 큰 차이가 없는 집을 매수하여 세입자에게 세를 주는(or 이미 있거나) 주택을 사는 것을 갭투자라고 말합니다. 갭투자할 때 주택담보대출이.. 2023. 5. 17.
신용점수 조회방법은 어떤 것들이 있을까? 우리가 대출을 받을 때 무엇보다도 중요한 것이 바로 신용점수 입니다. 신용점수는 신용도의 좋고 나쁨을 나타내는 지표로서 신용대출이건 담보대출이건 대출 받을 때 무조건 살펴보게 되는 항목입니다. 이러한 신용점수를 미리 알고서 대출 가능 여부를 예측해 본다면 전산조회를 과다하게 할 필요가 없는데요, 신용점수는 어떻게 조회해볼 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 목차 신용점수란? 신용평가회사에서 개인의 신용도를 평가한 점수를 신용점수라고 합니다. 신용거래 시의 연체 유무, 금액, 기간, 채무 여부 등을 종합적으로 판단하여 점수가 정해지며 신용점수가 나쁠 경우 각종 금융 거래의 불이익을 받을 수 있어 주의가 필요합니다. 신용점수 평가기관 대표적인 평가 기관으로는 NICE지키미와 올크레딧, SCI평가정보가 있습니다.. 2023. 5. 16.
토지담보대출 한도와 금리는? 오늘은 토지담보대출에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 토지는 주택이 아니기 때문에 주택담보대출이 아닌 비주택담보대출을 알아봐야 합니다. 목차 토지담보대출이란? 주택담보대출과 비슷하나 주택이 아닌 토지를 담보로 대출을 받는 것을 의미합니다. 주택인 아닌 토지, 오피스텔, 상가와 같은 경우에는 비주택담보대출을 알아보면 되는데 그중에서도 토지는 대출이 조금 더 까다롭습니다. 건물이 아닌 토지를 대상으로 대출을 해주는 것이기 때문에 토지의 값을 책정하는 감정평가가 꼭 이루어져야 하기 때문입니다. 토지담보대출의 절차 토지는 KB 시세가 있는 아파트와는 달라서 감정평가가 무조건 이루어져야 합니다. 때문에 토지 인근의 금융사에서 주로 대출 상담과 접수가 가능합니다. 지역 단위의 농협이나 신협, 새마을금고 등.. 2023. 5. 15.
주택 매수할 때 자금조달계획서와 증빙서류를 무조건 제출해야 할까? 오늘은 주택 매수할 때 헷갈리기 쉬운 자금조달계획서 제출 여부에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 목차 자금조달계획서란? 자금조달계획서는 자금을 어떻게 마련할 것인지를 기록한 서류 입니다. 아무래도 주택은 매수할 때 자금이 많이 필요한 만큼 자금조달계획서를 제출해야 하는 경우가 있습니다. 세금을 내지 않고 증여를 통한 부동산 투자하는 등의 투기를 막기 위해 자금조달계획서를 제출하는 경우들이 있는데 어떤 경우에 자금조달계획서를 제출해야 할까요? 자금조달계획서 제출 대상 2023년 현재에는 비규제지역의 6억이 넘는 주택을 매수하는 경우에 자금조달계획서를 의무적으로 제출해야 합니다. 규제가 강화 되었을 때는 3억이 넘는 주택을 매수할 경우 의무 제출이었으나 최근 완화 된 덕분에 6억이 넘는 주택을 매수.. 2023. 5. 12.

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