토지담보대출 한도와 금리는?

오늘은 토지담보대출에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 토지는 주택이 아니기 때문에 주택담보대출이 아닌 비주택담보대출을 알아봐야 합니다.

 

 

 

목차

 

 

 

 

토지담보대출이란?

주택담보대출과 비슷하나 주택이 아닌 토지를 담보로 대출을 받는 것을 의미합니다. 주택인 아닌 토지, 오피스텔, 상가와 같은 경우에는 비주택담보대출을 알아보면 되는데 그중에서도 토지는 대출이 조금 더 까다롭습니다. 건물이 아닌 토지를 대상으로 대출을 해주는 것이기 때문에 토지의 값을 책정하는 감정평가가 꼭 이루어져야 하기 때문입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지담보대출의 절차

토지는 KB 시세가 있는 아파트와는 달라서 감정평가가 무조건 이루어져야 합니다. 때문에 토지 인근의 금융사에서 주로 대출 상담과 접수가 가능합니다. 지역 단위의 농협이나 신협, 새마을금고 등이 대표적이며 비주택담보대출의 LTV는 최대 70%. 2023년 현재 비주택담보대출에도 DSR 규제가 적용 되어 이를 초과해서는 대출을 받을 수 없습니다.(은행 DSR 40%, 2금융권 50%)

 

금융사에 대출 상담(접수)이 들어가게 되면 감정평가 이후, 감정평가 기준으로 대출을 받게 됩니다. 보통 시세의 80% 정도 감평가가 책정 되긴 하는데 지역에 따라, 감정평가를 하는 기관에 따라 조금씩 차이가 있을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

결론

토지담보대출 역시 주택담보대출이나 오피스텔과 같은 비주택담보대출과 대출 조건이며 절차는 비슷합니다. 하지만 KB 시세가 없기 때문에 감정평가라는 과정이 하나 더 추가가 되는 것이며, 이러한 감정평가 때문에 토지 인근의 금융사에서 주로 대출을 받아볼 수 있다는 차이가 있습니다.