전체 글73 2023년 7월 27일 보증금 반환 대출 DTI 60% 적용 일전에 정부에서 발표한 내용 그대로 2023년 7월 27일부터 세입자의 보증금을 반환하기 위한 용도의 대출인 전세퇴거자금대출(=생활안정자금대출)의 규정이 변경 되었습니다. DSR을 적용하던 방식에서 DTI를 적용하는 방식으로 변경이 되었고, 기존에는 DSR을 40%까지였지만 DTI로 적용하면서 40%가 아닌 60%까지 적용하게 되어 기대출이 많았거나 소득이 적었던 분들에게는 보다 많은 대출의 한도가 나올 여지가 생기게 되었습니다. DTI는 주택담보대출의 원리금 + 그 외의 대출은 이자만을 살펴봅니다. 주택담보대출 외에 다른 대출도 원금+이자인 원리금을 살펴보는 DSR 과는 다르다는 점에서 DTI를 적용하는 것은 충분히 규제가 완화 되었다 볼 수 있는데, 기존에 40%를 60%까지 보게 되었으니 좀더 숨통.. 2023. 7. 27. 은행 50년 만기 주택담보대출 적용 및 검토 오늘 뜬 기사죠. 은행권에서 주택담보대출의 만기를 최장 40년에서 50년으로 늘리고 있다고 합니다. 40년 동안 대출의 원리금을 갚아나가라고 했었으나 이를 완화 시켜 50년 동안 갚아 나갈 수 있도록 차입자(차주)에서 선택지를 준 것인데 이런 경우에는 각각 장단점이 존재합니다. 대표적인 장점은 아무래도 상환 기간이 늘어난 만큼 매달 갚게 되는 원리금이 줄어든다는 것입니다. 지금처럼 DSR 규제가 적용 되는 경우에는 매달 상환하는 원리금 상환액을 줄이는 것이 DSR을 덜 차지하여 대출 계획을 세우는데 용이합니다. 반면 단점은 상환기간이 길어지는 만큼 이자도 더 발생한다는 점이겠죠. 따라서 이런 경우라면 대출 상환 기간을 50년으로 계약하여 매달 상환하는 원리금을 줄이고, 중도상환 수수료가 발생하지 않는 기.. 2023. 7. 10. 전세퇴거자금대출에 한하여 DTI 60% 적용 현재 우리나라의 가계대출에는 DSR 규제가 적용 되고 있다는 것을 다들 알고 계실 것입니다. 이로 인하여 DSR을 초과하여 대출을 받고 싶어도 받지 못하는 일들이 발생하였죠. 부동산 투기를 막는다는 차원에서의 DSR 규제는 올바르나 부동산 값이 하락하였고 전세 사기 및 역전세 사건이 일어나는 만큼 정부에서는 DSR 규제를 완화할지, 다른 해결책을 모색할지 고민하다 최근에 세입자의 보증금을 반환하는 목적의 전세퇴거자금대출(=생활안정자금대출)에 한하여 DSR이 아닌 DTI를 적용한다고 발표를 하였습니다. 목차 DTI란 무엇인가? DTI를 살펴보기 전에 DSR을 우선 알아보겠습니다. DSR은 차입자(차주)의 소득 대비 모든 금융의 원리금 상환액 비율을 뜻하는 용어입니다. 주택담보대출의 원리금, 차량 담보대출의.. 2023. 7. 5. 8월부터 아파트 실거래가 등기 여부 표시 다음달부터 부동산 실거래가 공개 시스템에 등기 여부를 표기 하겠다고 합니다. 그동안에는 등기 여부를 표기하지 않았기 때문에 실거래가를 띄우기 위해 허위로 신고 후 추격 매수가 붙으면 이를 해제 하는 등의 일이 빈번하였다고 이유 입니다. 예를 들어 중개사 가족끼리 허위 고가 거래로 실거래가를 높인 뒤에 다른 제3자가 매수를 하고자 하면 이를 취소한 뒤에 높아진 가격으로 중개를 하는 형태죠. 따라서 이러한 부분을 근절하고자 우선 아파트를 대상으로 등기 여부를 표시하며 점차 주택으로도 확대해 나가기로 정부에서 발표하였습니다. 다만 이렇게 하더라도 허위 거래를 완벽히 차단할 수 없다는 입장이긴 하지만 그래도 등기를 쳤는지 안쳤는지를 통해 허위 거래인지를 어느정도 판단할 수 있는 틀은 마련 된게 아닐까 싶네요. .. 2023. 7. 4. 생계비도 남지 않는 한계차주 DSR 100% 현재 우리나라에 주머니 사정이 어려워진 가계대출자 가운데 매월 빚을 갚고 나면 최소 생계비조차 남지 않는 일명 '한계차주'가 300만명에 달한다고 합니다. 이들 중에서는 DSR이 100%에 달하여 원리금을 갚으면 사실상 남는 돈이 0원인 사람들이 175만명이라고 합니다. 최소 생계비 조차도 남지 않는 것인데, 우리나라는 현재 DSR 규제가 적용이 되어 있는 상황입니다. 은행은 DSR을 40%, 2금융권은 50%까지라 DSR 100%의 대출을 받을 수가 없는데도 말이죠. 이는 대출 계약을 체결한 이후 소득이 감소한 경우, 대출의 금리 상승에 따른 이자 비용의 증가로 기존의 대출 계약을 이행할 수 없게 되는 경우들을 손꼽아 볼 수 있습니다. 이렇게 이미 DSR을 과도하게 차지할 정도의 대출을 보유하고 있는 .. 2023. 7. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음
